佛山低价卖房什么套路感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

佛山现在卖房的都有什么套路最近，朋友圈里热传一套热门房源，各路中介小哥小姐姐都在转发。

藏锋炒家具体房源信息，我不感兴趣，但卖家的卖房手法可能会让部分老铁惊掉下巴。

北京炒家先看下方截图，是一位业主建了一个卖房的微信群，拉了一些中介进群。然后发动进群的中介踊跃拉其他同行进群，业主也在群里频繁发红包。

北京炒家骗局并且业主承诺，将其要卖的房源信息发在个人朋友圈，可获得业主10元红包奖励；有一组有效的客户带看，奖励50元红包，说到做到。

北京炒家实盘交割单并且还承诺中介成交了房源，除了给中介费，还会额外给中介发大红包作为个人奖励。

北京炒家在哪里直播并且业主表示，自己的房子还有不少（不知真假），但这操作，典型的炒家大佬作风啊。

北京炒家首板战法这种操作，很像我们以前做吃喝玩乐的公众号，用点小小福利，让读者帮忙转发文章去朋友圈，或拉人进群抽电影票一样一样的，营销裂变嘛。拼多多这么玩，不是屡试不爽嘛。

北京炒家实盘交割单在哪里可以看虽然前期的奖励不多，但可以看到中介小哥小姐姐们相当踊跃地拉人，并且朋友圈支持传播房源信息。

北京炒家实盘交割单在哪看这等操作有没有让此刻卖房卖到想哭的你震惊，能不能赢来你的一声“还能这么玩”？

北京炒家的操作模式01

北京炒家个人资料如果换作是你，你愿意这么花钱请中介帮忙造势吗？你是否会担心中介们敷衍你，贪图你的红包？

佛山卖房税费怎么算作为行业人士，我告诉你，绝大绝大部分中介都不会用做假的方式骗你几十块钱。

佛山卖房要时间限制朋友圈会真发，带看也不会找朋友顶替。至于值不值那10块，50块的，只能说见仁见智。

佛山房子销售老实说，这套操作其实哪个业主都能干。但此刻，我相信你更想知道的是：这种卖房的操作真的可行吗？

佛山房产视频我先不回答你，咱们从开发商卖房的那些操作说起。

佛山卖房需要什么条件最简单粗暴的例子，且看之前恒大爆雷前疯狂“撒币”的操作。恒大的boss深刻明白“有流量就有销量”的商业逻辑。

佛山卖房新政策每次有楼盘大推售节点，都会铺天盖地投广告，什么户外、公交车、门户广告、短信、派单全轰炸，近些年更是疯狂包养楼市自媒体，让大家为恒大唱赞歌，为项目引流。接着，再发动大量全城中介打盘。

佛山卖房子显而易见，这些高举高打的操作，在过去几年让恒大疯狂收割韭菜，顺便也收割了那些广告供应商、自媒体，因为恒大欠着它们大笔款项不给。

佛山炒房客泪当然，恒大打广告的方式也是很多开发商卖房的基本操作。比如有的开发商引入中介合作后，为了鼓励中介多带客户上门，在佣金之外，还为中介设定现金奖、手机、家电等奖励，即便是带一台客户上门，也可能获得100元油卡。

佛山炒房客是广州最悲催的当然，100元油卡可能有时都无法补贴中介带人看房1天的油费。但对于中介而言，有好过没有，如果恰好带看附近的楼盘，自然也会拉客户来这个盘对比一番。万一能成交，岂不是一举多得，蚂蚁腿也是肉。

佛山 炒房上面说得有点儿啰嗦，但和文首那哥们卖楼的操作是一个逻辑--有流量就有销量，就这1套房，这么多中介扩散信息，能配对的概率肯定比同楼盘同类的竞品高呀。

如果房源相对优秀，甚至还可能因为流量大，被多台客户看上，那么谈价的主动权就完全捏在了卖家手上。

02

这是一个多么朴实的道理啊，此刻正在卖房的你，是茅塞顿开，还是不感兴趣，这可能由你的行为习惯决定。

因为总有人认为这些操作太复杂了，很浪费时间精力，自个才不想那么麻烦要去一个个对接中介、还发红包呢。

自个对于卖房这事儿，早就躺平随缘了。挂上平台，定一个价，管它有没有带看。行情不好，就懒得折腾，等行情好了再说。

我告诉你，这种卖房的业主，在佛山可能占了一半以上。大家经常看到各种媒体喜欢截图说“哎呀，贝壳上又挂了xx套二手房了”巴拉巴拉的。

其实，这些数据背后，真的有这么多业主在诚心卖房吗？肯定不是啦！

且不说里面还有一部分车位数据，我认为有一半业主都是在假装卖房。如果你再剔除老破小、老破大，甚至剔除1房、2房、公寓等产品，还有天地层房源。

甚至更狠一点，剔除部分偏远区域的楼盘房源，那上面的数字是不是又少很多了。

当然，我们也承认贝壳的房源并非市场上售卖的所有房源，肯定还有其它平台或鸡行的挂牌。

只是，我个人觉得老拿贝壳的整体挂牌房源来说事儿，不太靠谱。

以前我们一直就有个观点：佛山人均不缺房，但结构性缺房。大家都想买好地段的房子，但地段永远是稀缺的。它只能靠价格，把买不起它的人往外围赶。

当外围的地价下跌，房价下跌，新房供应量多，二手自然就更难卖了。

但是，请你相信这个朴实的理论：没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。

如果你的房子并不是核心地段的优质房产，你卖房时也不想折腾，就想图个简单操作。那么你就只需跟你楼下的几间中介门店说，什么价格可以快速出，我降就是了。

只要你不在乎割肉割肉再割肉，那佛山五区范围内，只要是产证齐全的房子，你肯定能出掉。

但关键是，有这么懒这么蠢的业主吗？真没有，除了拿钱救命、应急还债没办法的人。

也许炒家大佬拉群发红包裂变的繁琐卖房操作，和疯狂割肉卖房的方式，对于普通卖家而言都不适用。

此刻，可能你希望得到一些简单朴实的卖房方法或是前期准备工作，那么你不妨看看下面这些“反面教材”吧，只要你反着来，你的房子会比邻居更好卖点儿。

①懒得广撒网

很多业主卖房通常只会挂小区楼下几家店，甚至跟某家中介签独家。

其实，在行情不好时，想快些卖房，更要增加房源曝光渠道，把小区周边至少3km的中介门店都挂上。

当然，贝壳系、Q房等大品牌的中介门店，只能挂一家。但并不妨碍你去每一家德佑拜访中介，推介你的房源。

有的人就是嫌麻烦，不想多跑门店。也不想把房源直接挂网上“业主直卖”，怕被中介等人骚扰。

②懒得得给房子“包装”

有的业主遇见客户上门看房时，从来不收拾家里，观感乱糟糟，尤其是家里老小的业主。

客厅里一推杂物，不好看不说，室内空间还会因为杂乱，视觉尺度缩小。

有的业主遇见买家看房，全程表现得极其冷漠，也不懂去规避户型、楼层的缺点或硬伤。

比如看房刚好阴天，房源处在中低层，业主也不开灯增加照明，或本就不通风的房子，还紧闭门窗，待在里头忒闷了。

如果这算小问题，那么家里那些显而易见的大问题，比如墙面漏水不提前补好，或早就空置的房子，却堆了一堆破烂家具不搬，或原本正常的格局被乱改后没恢复......那就真让人反感了。

一个好的看房体验，无疑会加速房子的流通性。看看现在市场上的新房售楼部和样板间，你就懂了。

所以，市场上有一个卖房的门派叫“凤变冰”组织。

专收市面上，室内品相差的房子，然后跟业主协商改装换脸，再加价卖出，这招经常被用来钓小白。

③不懂适度“讨好”中介

有的业主比较抠门，别说额外给中介好处了，一毛中介费都不想掏，甚至对中介的态度都不好，生怕别人坑你。

最业余的是，家里早就搬空了。要卖的房子，钥匙却只留给一家中介，多配几条发给不同的门店都不愿意。

知道自家物业会卡中介，也不知道提前去物业那里打招呼，更不会去“diao”物业让其为中介带看开绿灯。

有的业主比较醒目，会私下给中介提出成交奖励，毕竟舍不得孩子套不着狼。

④总想赚尽最后一枚铜板

有些业主在市场好的时候，本来能快速把房子出掉，但总想赚尽最后一枚铜板。

不但不接受讨价还价，甚至还坐地起价，或在买卖合同上增加很多苛刻的“违约责任”。

对于市场的真实行情，不闻不问，还一直觉得中介在“水”他便宜卖。

有些业主对自家房子，自我感觉极其良好。甚至觉得自家装修好，用了很贵的材料，就想把装修的钱也赚个八成回来。

⑤一边卖房，一边房子还在出租中

这是一个非常糟糕的卖房操作，100个租客，99个都讨厌自己租的房子随意被买房人参观。

但有的业主贪图每月的租金，即使房子挂牌，也不愿清走租户。

导致中介带买家看房，还得各种跟租客约时间，听候调遣，这让中介很反感。而且，租客的不友好行为，还会让买家反感。

⑥谈判不讲技巧，对卖房流程不熟不配合

在谈判过程中，一些业主的脾气、性格，很可能会导致交易谈崩了，把买家气走了。

这其实也没啥，崩了就崩了。但谈崩后，自个后悔了，又让中介把客户拉回来继续谈，也真是。

而在交易过程中，有些业主因为首次卖房，对交易流程不熟悉，同时又不太配合，或者因为各种“瞎忙”拖拖拉拉。

导致本来一两个月能搞掂的交易，变成了持久战，买家被折腾地心力交瘁，最后搞到“临门一脚打飞机”。

限于篇幅，以上只摘录大部分主流人群卖房常犯的错误操作。如果你还有各种槽点，欢迎补充。

04

写在最后

如果文首的那位炒家大佬是在认真卖房，那么与其相比，每天佛山起码有几万个业主在假装卖房！

卖二手时流的泪，可能是当时买房脑子里进的水，也是当下卖房脑子里结的冰。

不少人在买房时，是各种嫌弃市场上的二手房；但当自己卖房时，却觉得自家的房子实在太香，这是一种什么样的心理？

可能你无法跟善于包装的开发商去抢有“新房癌”的客户，但你一定可以通过努力，让你的房子卖得比同区域同类型的其他房子，更快。

在内卷、同质化极其严重的佛山二手市场上，努力未必有好结果，但不努力你指定没有好结果。

所以，你若想快些卖出房子，那先规避上文罗列的那些操作。

卖房和买房一样，都是一门学问。你用什么态度去对待它，你就能获得什么样的回报。

当然，结尾我也必须承认：如果你的房子天生地段优秀、品质卓越保养又好、周边配套又人见人爱，价格还公道实惠，那你卖房时，打横走都行。

毕竟大部分买家也明白，自己要捡便宜，受委屈也忍了。

但如果你的房子本就普普通通，若真心想卖房，那就别端着啦，收起你的小傲娇。

除非你在小区组成“房价不降同盟”，大家都同仇敌忾不降价硬撑到二手行情回暖。

理想很丰满，但现实很骨感，通常这种“房价同盟现象”，只会出现在行情往上走时，因为大家都是利益共同体。

但当行情下行时，这样的“同盟”在市场面前很脆弱。人性是贪婪的，大难临头各自飞，这也是赤裸裸的现实。

要不要学文首那位炒家大佬的卖房操作，随你啦！

佛山买房，问问楼司令吧！

司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。